Problem z uwłaszczeniem ?

Krycha · Wysłany: 2010-02-22 19:29 Temat postu: Problem z uwłaszczeniem ?

Podobno pomimo rozliczenia inwestycji nie można uzyskać pełnego uwłaszczenia w Pax z wyczyszconą hipoteką?
Czy ktoś z Was miał juz takie doświadczenia, otrzymał od spółdzielni dokument nie obciążonej własności hipotecznej?

Bo ja znalazłam wpisy hipoteczne które by świadczyły że nie tylko nasz główny spadkobierca PKO ma haka na naszą własność, wg stanu na 01.01.2009
PKo Bp 10,7 mln
PeKaO SA - " 0" nic przejął wierzyciel - i umorzył część, a pozostał 45 mln do spłaty dla wierzyciela i jeśli do 2015 spałci Spóldzielnia 19,9 mln to 25,1 mln zostanie umorzone,
BGK 12,6 mln

bartek109 · Wysłany: 2010-03-01 13:21 Temat postu:

Kredyt z BGK dotyczy tylko mieszkań lokatorskich. Hipoteka jest w trakcie zmiany z całego budynku na te mieszkania. Jest ich ok 93.

M.A. · Wysłany: 2011-04-20 12:25 Temat postu:

Widziałem w zeszłym tygodniu akt notarialny znajomej

- przeniesienie własności
- zgoda banku na bezobciążeniowe przeprowadzenie tej procedury

Wcześniej konsultowała draft aktu z bezstronnym prawnikiem - nie miał zastrzeżeń.

bartek109 · Wysłany: 2011-08-25 12:51 Temat postu:

z draftu aktu notarialnego:

§ 7. Stawający oświadczają, iż stosownie do art. 27 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, zarząd nieruchomością wspólną powierzony zostaje Spółdzielni Mieszkaniowej „PAX” w Warszawie.

Uwaga na ten zapis.

Na stronie [link widoczny dla zalogowanych] znalazłem ciekawą informację:

13. Zarząd spółdzielni w treści umowy przeniesienia własności wpisuje, że zarząd częścią wspólną nieruchomości będzie sprawować spółdzielnia. Powołuje się przy tym na ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych. Czy muszę zgodzić się na ten zapis?
Absolutnie nie godzić się! Wbrew pozorom jest to sprzeczne z ustawą. Art. 24 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych brzmi
1. Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o własności lokali. 2. Uchwała, o której mowa w ust. 1, nie narusza przysługujących członkom spółdzielni spółdzielczych praw do lokali.
Jeśli spóldzielcy danej nieruchomości pozwolą na wpisanie do umowy, że zarząd wspólną częścią nieruchomości będzie wykonywany przez spółdzielnię, tym samym rezygnują z prawa, które daje im ustawa do ustanowienia innego zarządu niż spółdzielnia, nawet gdy będą stanowili udziałami więcej niż połowę nieruchomości. Jest to bardzo sprytny zabieg ze strony spółdzielni i wygląda na to, że koordynowany na poziomie krajowym.
Jak z tego wyjść? Przy podpisywaniu umowy okazać notariuszowi zapis z umowy zawartej przez Spółdzielnię Mieszkaniową (kliknąć obok) "Metalowiec" we Wrocławiu oświadczając jednocześnie, że tylko na taki zapis jaki jest w paragrafie 10 tej umowy, możecie się zgodzić.
Zapis ten nie ogranicza uprawnień wynikających z Art. 24 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

Mój draft też ogladał bezstronny prawnik też oglądał draft i dla niego wszystko było "ok".
Czy ktoś ma podobne wnioski?

haleem · Wysłany: 2011-08-27 20:54 Temat postu:

to bardzo ważne Uwaga

- właśnie rusza akcja uwłaszczeniowa
trzeba by było przygotować jeszcze wzór takiej umowy pomiędzy uwłaszczanym a spółdzielnią
wrzuciłem rzeczony paragraf 10 do galerii

kulas81 · Wysłany: 2011-09-02 13:05 Temat postu:

Nie jestem przekonany, że zapis ten zamyka nam droge do Późniejszej zmiany zarządcy. Nie czytalem calej ustawy ale jak przeczytałem ten paragraf to rozumiem , że zgodnie z punktem 2A włąściciele moga później zmienic zarząd na podstawie uchwały i PAX nic nie ma do tego, czy jestem w błedzie?
Dodam , że bede podpisywał akt w ciagu 2 tygodni, napisałem że nie zgadzam sie na ten kontrowersyjny zapis i czekam na odpowiedź z SM.
USTAWA z dnia 24 czerwca 1994 r. o własnosci lokali.
(tekst jednolity: Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz. 903 z pózn. zm.)
Art. 18. 1. Własciciele lokali moga w umowie o ustanowieniu odrebnej własnosci lokali albo w umowie zawartej
pózniej w formie aktu notarialnego okreslic sposób zarzadu nieruchomoscia wspólna, a w szczególnosci moga
powierzyc zarzad osobie fizycznej albo prawnej.
2. W razie sukcesywnego wyodrebniania lokali przyjety przez dotychczasowych współwłascicieli sposób zarzadu
nieruchomoscia wspólna odnosi skutek także do każdego kolejnego nabywcy lokalu.
2a. Zmiana ustalonego w trybie ust. 1 sposobu zarzadu nieruchomoscia wspólna może nastapic na podstawie
uchwały włascicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. Uchwała ta stanowi podstawe wpisu do ksiegi
wieczystej.

M.A. · Wysłany: 2011-09-09 17:46 Temat postu:

Ja też niebawem mam to podpisywać.
Proszę o info o wszelkich 'minach' w akcie.

Ma ktoś z Państwa dane kontaktowe (telefon, fax) do MW Finance Group - tego, co kupił dług z PEKAO SA ?

Portowiec · Wysłany: 2011-11-25 13:01 Temat postu:

Dostałem propozycje z PAX podpisanie aktu notarialnego.
Notariuszem będzie Ewa Osypińska-Balcerzak. Notariusz z Gdańska ( jak by w Warszawie nie było...), ta sama przed która Pax przelał wierzytelności na MWFG...
Koszt to około 1000zł.

Mam pytanie co z zapisem o którym pisał bartek109:
§ 7. Stawający oświadczają, iż stosownie do art. 27 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, zarząd nieruchomością wspólną powierzony zostaje Spółdzielni Mieszkaniowej „PAX” w Warszawie.

Trzeba również zapłacić zaległe podwyżki ( nie płaciłem ostatnich podwyżek od1 sierpnia i od 1 listopada na pokrycie długu). Dowiedziałem się że można napisać do Pax, pismo że nie uznaje się podwyżek, a pieniądze wpłaca żeby podpisać akt notarialny a później odliczy je od opłat eksploatacyjnych.
Jak Wy załatwialiście tą sprawę i ogólnie uwłaszczenia.

Jaki jest koszt aktu notarialnego?
Nie wiem czy podpisując z Notariuszem współpracującym z Pax nie będzie żadnych min, bo w to że Spółdzielnia bezinteresownie chce pomóc nie wierzę.

jas · Wysłany: 2011-11-25 19:00 Temat postu:

A co z uwłaszceniem lokatorskich mieszkań? nowa ustawa juz pozwala na wykup. Czy spółdzielnia podjęła juz jakieś decyzje?

bartek109 · Wysłany: 2011-11-27 16:46 Temat postu:

Z tego co pamiętam cena jest stała dla wszystkich i wynosi ok 980 zł.

Pani notariusz wytłumaczyła co oznacza zapis:

" 7. Stawający oświadczają, iż stosownie do art. 27 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, zarząd nieruchomością wspólną powierzony zostaje Spółdzielni Mieszkaniowej „PAX” w Warszawie. " oraz kilka innych zapisów.

Podobnie jak prawnik któremu dałem do obejrzenia draft była zdania, że nie zablokuje to ewentualnej zmiany administratora. Grupa z którą podpisywałem akt liczyła ok 17 osób. nikt nie miał uwag do wyjaśnień pani notariusz do tego i do innych punktów.

Jeśli są jakieś wątpliwości co do draftu, to radzę iść do prawnika.

Zdaje mi się, że spółdzielnia nie ma dużego wyboru przeprowadzając przewłaszczenia, ludzie rozliczyli się z "inwestycji" i nie może blokować .

Portowiec · Wysłany: 2011-11-28 18:07 Temat postu:

Dzięki bartek109
A Czy Ty lub inni podpisywali z Panią Notariusz Ewą Osypińska-Balcerzak?
Czy ktoś mógłby wysłać draft na e-mail- oczywiście bez danych Wesoly

Jeśli tak proszę o wiadomość prywatną- podam e-mail.

Gość · Gość

Witam, a gdzie owe podpisanie aktu notarialnego się odbywa i w jakich godzinach? Czy jest możliwość wyboru? Dzięki za info, jak będzie.

Portowiec · Wysłany: 2011-11-28 22:38 Temat postu:

Podpisanie w siedzibie PAX na dole. Z tego co wiem będzie jutro i pojutrze

gość · Gość

Jak długo czeka się na zgodę na bezciężarowe wyodrębnienie lokalu z BGK i na akt notarialny? Jakie są opłaty za oświadczenie?

bartek109 · Wysłany: 2011-11-29 16:33 Temat postu:

Wszyscy mają tego samego notariusza. Ważne, trzeba mieć orginały oświadczenia ze zwolnienia z hipoteki z BGK i od MF. Sąd nie uznaje ksero.
Lepiej sprawdzić czy w spółdzielnie jest komplet. Pare osób miało z tym kłopot. o opłatach mozna się dowiedzieć w spółdzielni ja płaciłem ok 130 zł za jedno i chyba 200 za drugie.