Pro. Ewa Łętowska Ostrzega

Portowiec · Wysłany: 2015-05-06 14:44 Temat postu: Pro. Ewa Łętowska Ostrzega

Zastanówmy się czy taka sytuacja ma (może mieć) miejsce w PAX. Żeby nie obudzić się z ręka w nocniku...

Oto mechanizm rugowania nas z naszych mieszkań; boję się że nie zdążymy utworzyć wspólnoty.....
Ewa Łętowska ostrzega :
Wyprowadzanie majątku umożliwialy dęte uchwaly rady nadzorczej, dające zarządowi wolną rękę w nabywaniu i wyzbywaniu się majątku oraz ustanawianiu obciążeń - hipoteki.
Zainteresowany rugami skupuje długi spóldzielni. Zarząd następnie te dlugi uznaje (bez jakiegokolwiek sporu czy szukania innych rozwiązań, np spłacenie renegocjacyjne bankowi w naszym przypadku),
poddaje się egzekucji poprzez akt notarialny (bez sądu)
i iednocześnie zgadza się na zabezpieczenie tych dlugów hipotekami.
Windykator zainteresowany rugami tworzy sobie w ten spos6b portfel, skupując roszczenia wobec sp6ldzielni. I czeka wpisując hipotekę
Iub egzekucję w księdze wieczystej oczywiście bez zgody mieszkarlc6w
(choć prawo tego wymaga).

I teraz dochodzimy do mechanizmu umożliwiającego przerzucenie dlugów
spóldzielni na spóldzielców. Jest to operacja sprzeczna z podstawową zasadą prawa spóldzielczego - że SPÓŁDZIELCA za dlugi spóldzielni nie odpowiada. Co gorsza, poprzez wpis zagrożone są prawa spóldzielców mających nieprzeksztalcone we wlasność prawo do lokalu, aż do utraty mieszkania wlącznie!!!!!!! czy to rozumiecie??????

Znów zatem mechanizm: gdy na udziale spóldzielni ciąży hipoteka, wówczas w momencie przeksztalcenia we wlasność spóldzielca także zostanie tym wpisem obciążony. Jego spóldzielcze prawo do lokalu, którego zlicytować za dlugi spóldzielni nie można, staje się prawem otwartym na taką licytację.
Powstająca tu hipoteka łączna dziala jak odpowiedzialność solidarna. Wlaściciel mieszkania odpowiada nim zatem za cały wpisany dlug spóldzielni, I od wyboru wierzyciela zależy, od kt6órego z wierzycieli objętych lączną hipoteką będzie żądał zaplaty - niech się potem sądzą między sobą o zwrot swych części), I podkreślam: tu nie chodzi o dlugi zabezpieczone hipoteką, wzięte z kredytu na dane mieszkanie. To dlug powstaly z wyprowadzenia pieniędzy i majątku spóldzielni w wyniku naruszającej prawo dzialalności zarządu!
Jeszcze gorzej, w 2014 r. uksztaltowala się w orzecznictwie Sądu Najwyższego interpretacja, że także przy przeksztalceniu wlasności z mocy prawa (np, na skutek zakończenia upadlości spóldzielni), taki świeżo upieczony wlaściciel mieszkania ląduje z hipoteką łączną z tytulu dlugu spóldzielni.
Prawnikom do glowy nie przychodzi, że
przepisy o hipotece łącznej mogą być
wykorzystane do zabezpieczenia ukartowanych
zobowiązań i obejścia zasady ochrony
mieszkania i spółdzielczego prawa do lokalu.

To oznacza, że opisany proceder przerzucania skutków przestępstwa na
spóldzielców przyniósl skutki: takiego wpisu z mocy prawa nie można zaskarżyć ani oprotestować. Brak jest bowiem jakichkolwiek instrumentów odwó6cenia zaistnialej sytuacji.
Tak więc, zainwestowawszy w portfel dlugów spóldzielni wraz ze zgodq na ich zabezpieczenie, rugujący osacza poszczególne osiedla spóldzielni i czeka na moment, gdy będzie mógl wszcząć egzekucję już nie z malo atrakcyjnego udzialu spóldzielni w użytkowaniu wieczystym, ale z latwo poddających się egzekucji poszczeg6lnych mieszkań przeksztalconych we wlasnść.
W tej chwili centrum Warszawy jest (w różnych spóldzielniach) obiektem
takiego osaczania.
Za kilka lat będzie widać tego skutki.
Przeksztalcający się nie sprawdzają, czy spóldzielnia nie ma hipotecznie zabezpieczanych dlugów.
Prawnikom do glowy nie przychodzi, że przepisy o hipotece lącznej mogą być wykorzystane do zabezpieczenia dętych zobowiązań i obejścia zasady ochrony mieszkania i spóldzielczego prawa do lokalu.
A mnie nie przyszlo do glowy, jak latwo jest legalizować skutki przestępczej grabieży spóldzielni
mieszkaniowych, Więc ostrzegam. Póki czas.

Ewa Łętowska