Uczestnictwo w Walnym Zgromadzeniu 05.01.2012r

cris1111

Witam wszystkich, mieszkam w bloku przy Al. Stanów 72 i mam pytanie do jego mieszkańców. Może jest ktoś kto jest członkiem SM i chciałby zagłosować za odwołaniem RN ale sam nie ma czasu na udział WZ to chętnie wezmę od niego pełnomocnictwo, bo sam niestety (a może na szczęście) nie jestem członkiem SM.
Jeśli są takie osoby proszę o kontakt na priv.

Madziorek · Wysłany: 2011-12-07 11:36 Temat postu:

Ja również chętnie wezmę pełnomocnictwo od kogoś, kto jest członkiem spółdzielni a nie moze być na WZ i zagłosuję za odwołaniem RN.
Proszę o kontakt.

bendeigid · Wysłany: 2012-01-03 14:06 Temat postu:

Zbliża się kolejna 4 część zebrania walnego zgromadzenia członków naszej Spółdzielni. (5 stycznia 2012 r.)
3 poprzednie części zebrania przynoszą sukcesy, bo olbrzymią większością głosów opowiedziano się za uchyleniem uchwały nr 4 /2011 Rady Nadzorczej wprowadzającą nieuzasadnioną podwyżkę
o 1 zł za 1 m2, oraz wszystko wskazuje na to, że podobną znaczącą większością oddano głosy za odwołaniem dotychczasowych członków Rady Nadzorczej.
Teraz kolej na naszą cześć zebrania, teraz okaże się, czy jesteśmy solidarni i czy poprzemy zmiany w naszej Spółdzielni oraz czy przejmiemy kierowanie nią w nasze spółdzielcze ręce.
Od 25 listopada 2011 r. ( termin odbycia pierwszej części zebrania walnego) okazuje się, że jest to możliwe, że przestaliśmy się bać kłamstw Prezesa Ślązaka, który tylko straszy nas możliwościami wierzyciela, jeżeli pozbawimy Ślązaka władzy. To jest kłamstwo i niedopuszczalna manipulacja – nie bójmy się i nie dajmy zmanipulować, zobaczcie już prawie 500 uczestników zebrań, które obejmują od 1300 członków zdecydowało się zmieniać porządek w Spółdzielni i nic im się nie stało, teraz kolej na nas.
Straszenie wierzycielem, który zabierze mieszkania lokatorskie to bezprecedensowe kłamstwo. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji – tak stanowi art. 9 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – art. 9 ust. 3 – Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji.
Co to znaczy? – znaczy to tyle, że wierzyciel Spółdzielni może zaspokajać swoją wierzytelność z majątku spółdzielni, ale nie może tego robić wobec spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, wasze mieszkania lokatorskie są więc bezpieczne przed wierzycielem.
Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się przepisy o ochronie własności tj. prawo żądania wydania takiego lokalu, żądania zaprzestania naruszeń korzystania z niego. Jest więc konkretna i skuteczna ochrona przed nielegalnymi zakusami wierzyciela.
Zgodnie wreszcie z art. 16 ust. 1 i 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w przypadku postępowania upadłościowego, albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni, gdy nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, to spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przekształca się z mocy prawa w prawo najmu chronione przepisami ustawy o ochronie lokatorów, gdy budynek kupuje inna spółdzielnia wówczas dotychczasowym członkom przysługuje roszczenie wobec nabywcy o przyjęcie do tej spółdzielni. Art. 16 ust. 1 Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przekształca się w prawo najmu podlegającego przepisom ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
Art. 16 ust. 2 – W wypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną spółdzielnię mieszkaniową byłemu członkowi lub osobom, o których mowa w art. 15 ust. 1 lub 2, przysługuje roszczenie o przyjęcie do tej spółdzielni. Przepis art. 13 ust. 2 stosuje się odpowiednio.
Zatem straszenie jest nieuprawnione i nieuczciwe
Nie dajmy się oszukać, ani zastraszyć tym, że Spółdzielnia ma wierzyciela, to jest wierzyciel Spółdzielni a nie członków spółdzielni, których prawo do lokalu nie podlega egzekucji i jest prawnie chronione.
Głosujmy za odwołaniem przed terminem kadencji członków Rady Nadzorczej, oraz za uchyleniem uchwały nr 4/2011 Rady Nadzorczej w sprawie złotówki od metra2.
Zacznijmy sami rządzić naszą Spółdzielnią.

JSP_C · Wysłany: 2012-01-03 15:57 Temat postu:

Niestety, nie jest tak, jak to przedstawia Benegeid. W razie upadłości Spółdzielni, najemcy mieszkań spółdzielczych lokatorskich są najbardziej zagrożeni. Ich mieszkania wchodzą w skład masy upadłościowej.

Portowiec · Wysłany: 2012-01-03 22:33 Temat postu:

haleem · Wysłany: 2012-01-04 0:15 Temat postu:

Pozwalam sobie zamieścić pismo prezesa Ślązaka, które chyba w związku z tym pismem znajdującym się powyżej opublikował:

"Ponownie wzywam niedouczonych autorów ulotki o ujawnienie się. Ich
Interpretacja art. 9 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych jest odwróceniem stanu faktycznego. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji dlatego, że jest własnością spółdzielni a nie członka spółdzielni. To członek spółdzielni nie może lokalu zbyć, darować ani zastawić. Możliwość przejęcia lokali, które stanowią własność spółdzielni przez wierzyciela, nie jest bezprecedensowym kłamstwem, lecz realnym zagrożeniem dla posiadaczy lokatorskich praw do lokali.
Proponuję porównanie art 9 ust 3 o lokalach lokatorskich z art 17, ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Art 17 brzmi: ,,spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Lokal jest faktycznie własnością osoby, która tym lokalem dysponuje i może go zbyć, przekazać w formie darowizny lub obciążyć np. zastawem, hipoteką itp.” Trzeba być wyjątkowym ignorantem w dziedzinie prawa aby spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu stawiać na równi z najmem - a co z wkładem mieszkaniowym? Co to znaczy? - znaczy to tyle, że w wyniku upadłości faktycznie tylko lokale o statusie lokatorskim wchodzą do masy upadłości i zostaną sprzedane po cenach rynkowych. Dotychczasowi posiadacze lokatorskich praw do lokali z mocy prawa Staną się najemcami na zasadach rynkowych. Wkład mieszkaniowy praktycznie przepadnie - faktycznie dotychczasowi posiadacze będą mieli roszczenie do masy upadłościowej w 4 (ostatniej) grupie wierzycieli. No i właśnie nie dajmy się oszukać!! Jeżeli ktoś uwierzy w nie podpisany napis na płocie to co najwyżej wejdzie Mu w rękę drzazga. Jak uwierzy w anonimowe ulotki to straci mieszkanie. I do kogo będzie Miał roszczenie czy choćby pretensję? Do anonima? Mrzonką jest myślenie o tym, że jakaś spółdzielnia wykupi budynek, czy jego część po cenach rynkowych żeby następnie przekazać byłym członkom byłej Spółdzielni.

Z poważaniem
(podpis prezesa Ślązaka)"

haleem · Wysłany: 2012-01-04 0:33 Temat postu:

W tym wszystkim jednak chyba umyka nam to co jest powodem walnego zgromadzenia:

Potrzeba naprawy, a nie upadku spółdzielni Pax - możliwość utraty przez ludzi wkładów budowlanych to rzeczywiście niesłychanie istotna sprawa do której nie wolno dopuścić
dlatego też spółdzielcy domagają się zmiany Rady Nadzorczej, zaś zmiana uchwały 4/2011 o tzw 1 zł do metra musi być dokonana bo nie można nawet w słusznej sprawie działać na pograniczu prawa - szkoda że nasze sądownictwo nie jest rychlejsze - przecież sprawa jest w sądzie.

Być może potem należy podobnie jak np. lokalizacje Kakowskiego czy Paca spróbować wydzielić się np w mniejszą spółdzielnię lub wspólnotę. Jednak teraz trzeba doprowadzić do płynności finansowej, a przynajmniej systematycznego zmniejszania aktualnego długu.

Portowiec · Wysłany: 2012-01-04 1:08 Temat postu:

A może Pan prezes napisze kto tak nieudolnie rządzi Spółdzielnią Mieszkaniową PAX w której mieszkańcy płaca baaardzo wygórowane stawki czynszu.
Któż to Panie Prezesie doprowadził do stanu, że pomimo tego iż większość płaci za zużywane media powstało tak ogromne zadłużenie u dostawców i co się stało z naszymi pieniędzmi, które co miesiąc wpłacamy w formie zaliczek na media??
Płacimy również na fundusz remontowy, eksploatacje bieżącą itd. a wygląd naszych klatek i garażu, nie licząc części komercyjnej to skandal.
Proszę to porównać do wyglądu klatek i garaży w budynkach w których mieszkają wasi znajomi, a później zapytać ich o stawki jakie płaca.
Dla efekt takiego porównania jest tylko jeden.
Skoro zarząd sobie nie radzi należy go zmienić.
Oczywiście, nikt w PAX nie zrezygnuje ze sporych pensji, których nigdzie indziej by nie dostali za takie dbanie, a raczej niedbanie o interesy mieszkańców.
Stąd tez pisma Pana Prezesa.

bendeigid · Wysłany: 2012-01-04 10:44 Temat postu:

Po co taki bajer, po co takie opowieści Prezesa, czy ten stołek jest aż tyle warty?
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych – art. 9. ust. 3 –„Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest:
Niezbywalne, co oznacza ze nie można nim rozporządzać,
Nie przechodzi na spadkobierców co znaczy że nie może być dziedziczone,
Nie podlega egzekucji, tj. nie można wobec tego prawa osobistego prowadzić procedury zmierzającej do odzyskania długu nie tylko samego posiadacza takiego prawa, ale też Spółdzielni a więc nie może takie prawo wchodzić do jej masy upadłości, do tej masy wchodzi tylko to co należy do Spółdzielni i nad czym Spółdzielnia nie utraciła władztwa np. to co wynajmuje, ale nie przedmiot spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, bo tym Spółdzielnia rozporządzać nie może.

Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych – art. 16 ust. 1 – „ Jeżeli ....w toku postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości Spółdzielni (a nie poszczególnych jej członków) nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu przekształca się w prawo najmu podlegające przepisom ustawy „o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego” Ta ochrona ogranicza możliwości podnoszenia czynszu, które są poddane kontroli sądów i podnoszenie czynszu nie może być dowolne, to ograniczone możliwości właściciela do rozwiązania umowy najmu, w praktyce ograniczające się do przypadków, gdy lokator nienależycie używa lokalu, np. go podnajmuje, nie płaci czynszu, jeżeli najemca nie mieszka przez okres dłuższy niż 12 miesięcy w lokalu, lub ma tytuł prawny do innego lokalu, to wszystko też kontroluje sąd.

Takie jest brzmienie przepisów i po co oszukiwać i straszyć ludzi, a ponadto idąc tropem myślenia Prezesa można zapytać, jakie są szanse, że ktoś za ciężkie miliony kupi budynek, tak jak inna spółdzielnia, zdaniem Prezesa Ślązaka nie będzie chciała to uczynić, to nie zdecyduje się na to także i inny inwestor, skoro będzie musiał przestrzegać ustawowej ochrony lokatorów i nie będzie mógł usunąć ich z mieszkań, ani dowolnie podnosić czynsze. Paradoksalnie najem da większą ochronę nam mieszkańcom, jak obecnie bo Prezes stale podnosi czynsze pod różnymi pozorami w sposób nie limitowany a wobec lokatora chronionego ustawą wyżej zacytowaną nie można tego robić.

No i jeszcze jedno zasadnicze pytanie – dlaczego to Prezes Ślązak ma nam gwarantować, że upadłości nie będzie a Spółdzielnia tylko pod jego kierownictwem spłaci długi, przecież jego działalność dobitnie świadczy, że tak nie będzie. On nie jest żadnym gwarantem i najwyższa pora podziękować temu Panu, chociażby za to, że oszukuje, straszy i obraża.

zamieszczam dla zainteresowanych link do tekstu jednolitego Ustawy
[link widoczny dla zalogowanych]

Jordi · Wysłany: 2012-01-05 13:36 Temat postu:

Ostatnia dekada pokazuje, że musimy się zaangażować by zmienić to co zmian wymaga - by uratować Spółdzielnię.

Osoby nie głosujące, nie biorące odpowiedzialności w swoje ręce - nie mają prawa narzekać !

jak Nasz budynek wygląda w porównaniu z innymi w Naszej Spółdzielni....!